上海二手房新增價格覈驗是怎麼回事 二手房市場新政帶來哪些影響
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在上海發佈了二手房新政之後,二手房的買賣就新增價格覈驗這一環節,目的是對每套房源進行覈驗,沒有通過價格覈驗的房源將不得對外發布。那麼二手房市場新政帶來哪些影響?下面本站小編帶來介紹。
上海市房管局日前發佈二手房市場新政,明確在已實施房源掛牌覈驗基礎上,增加價格信息覈驗,交易管理部門將以市場真實價格爲依據,對每套房源進行覈驗,沒有通過價格覈驗的房源將不得對外發布。記者走訪了上海多家房產中介發現,部分尚未完成價格覈驗的二手房,已經暫時下架。
某中介工作人員表示,最近接聽的多個來電,基本都是賣家打來的。而買房者則顯得淡定,開啓了觀望模式,尤其部分之前急着購買學區房的客戶,悄然轉變了態度。除了買賣雙方的心態變化,業內人士認爲,新政也將進一步規範房產中介的經營行爲,打擊哄擡房價,擾亂市場等亂象。
中指院上海分院高級分析師劉航表示,上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源覈驗環節,今年3月政策緩衝期結束,中介機構下架大量二手房源,對虛假房源進行整頓;而本次新增的價格覈驗則是對前期政策的補充升級,精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導房價預期的現象,進一步維護上海樓市穩地價、穩房價、穩預期的局面。
新政將遏制部分明顯超過合理範圍的虛高價格掛牌,有助於買賣雙方更加正確、審慎地參與房產交易,推動市場迴歸理性;同時,參考價格或將被銀行用於確定貸款評估價格,從而有效管控過高授信帶來的壞賬風險和金融風險。遠期,更多更細的監管措施可能會部分限制市場的價格發現功能,如何針對性地進行政策細節試點、磨合、優化,在效率、公平和穩定中找到平衡點,將考驗監管部門智慧。
我們預測,受新政影響,上海樓市短期內將呈現整體震盪橫盤,多空繼續博弈,而各板塊、各檔次標的間定會產生結構性分化,強勢標的仍然上漲動能充足,弱勢標的則流動性缺損。
長期看,新政不會根本性改變上海樓市的基本面,平穩健康發展仍將是上海樓市的大方向、主旋律。
由於新政發佈沒多久,所以目前尚不清楚,二手房成交參考價的真正威力。就在於要求銀行嚴格執行,其結果相當於提高首付比例,最終對樓市產生金融緊縮效應。
如果銀行不執行,只讓中介執行那麼最終效果會大打折扣。
而在上海出臺新政的前一天也就是7月8日,西安市住建局發佈了關於建立二手住房成交參考價格,發佈機制的通知、通知提到由二手住房成交價格評估價格等因素,形成二手住房成交參考價格涉及二手房交易各環節的有關機構,要將二手住房成交參考價格作爲參考依據。
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