杭州部分小區房價跌回2017年 為什麼房價開始下跌了
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5月,杭州市區二手房成交持平,部分小區價格已跌回2017年水平的近30%,據悉現在只有極少數核心地段的核心房產才有可能保值增值。那麼為什麼房價開始下跌了?下面本站小編帶來介紹。
剛剛過去的5月,杭州市區(含富陽、臨安)二手房共成交了7620套,環比4月的7636套基本持平。看似平穩的背後,要歸功於個別非住宅專案的集中過戶簽約。
撇開非住宅集中籤約的因素,5月二手房成交量相比4月仍在下滑。
記者統計了5月有成交的部分小區價格,近30%的小區價格已經跌回了2017年的水平。
成交量低迷,掛牌量高企,“以價換量”成了如今不少房東儘快變現的出路。因此,二手房的價格也就一路下跌,其中老小區的情況最為嚴重。錢報美好生活研究院統計了5月有成交的102個剛需小區的價格,並與2017年小區整年的成交均價對比,發現至少有30%的剛需小區的價格,已經跌回了2017年。
價格跌回2017年的小區,大部分是老小區。像大關小區、朝暉小區、採荷小區、近江家園、古蕩新村等,5月的成交均價基本與2017年的成交均價持平。其中,大關南九苑5月成交均價為27670元/㎡,相比2017年的成交均價28154元/㎡,還有約1.72%的跌幅。大關的東一苑5月成交均價是27950元/㎡,相比2017年的成交均價28173元/㎡也有約0.79%的跌幅。
5月成交的熱門住宅小區中,臨安的越秀星悅城佔比第一,成交了17套,簽約均價約16175元/㎡。
透明售房網上的一房一價顯示,越秀星悅城新房時期的單價都在2萬元左右,如今的二手房成交均價相比新房時期跌了約20%。
5月臨安區的成交量達到了765套,佔比10%。幾位熟悉臨安二手房的中介經紀人告訴記者,臨安“投資客”現在都在拋售。價格降到位了,成交量自然就上漲了,對於在附近上班的剛需購房者來說,臨安這些低價二手房之中有不少撿漏的機會。
5月熱門住宅小區中,僅有一個高階改善小區上榜,那就是奧體的紅盤杭州壹號院,共成交了13套,其中5月31日簽約的一套222㎡,成交單價高達12.8萬元。
5月千萬級豪宅曉風印月成交了4套,候潮府、壹品、柳岸曉風等也有2-3套成交。
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